Uuringus leitakse rikaste ja vaeste naabruskondade vahelise lõhe suurenemine
Ohios Columbuses läbi viidud uus uuring näitab, kuidas mõnes linnapiirkonnas on eluasemete hinnad ja naabruskonna väärtused polariseerunud: rikkad saavad rikkamaks ja vaesed vaesuvad.
Ohio osariigi ülikooli linna- ja regionaalanalüüsi keskuse (CURA) uurimisrühm analüüsis Columbuse piirkonnas ajavahemikus 2000–2015 suure eraldusvõimega elamute tehingute andmebaasi, et näha 480 000 kodumüüki, et näha, kuidas elamuväärtused konkreetsetes linnaosades on muutunud.
Ajakirjas avaldatud leiud Geograafiline analüüs, viitavad sellele, et mõned tegurid, mida pikka aega arvatakse mõjutavat naabruskonna väärtusi, nagu kaugus kesklinnast, lähedal asuvatest magistraalidest või sellised vaatamisväärsused nagu linnapargid, ei oma enam piirkonna majade hindade muutmisel suurt tähtsust.
Naabruskonna väärtushinnanguteks on pigem iga piirkonna ainulaadsed, kohalikud mugavused ja omadused, nagu kohalikud ettevõtted, koolid, kuritegevuse määr ja sotsiaalsed võrgustikud.
Ja need omadused on aja jooksul iseenesest tugevdavad, ütles uuringu juhtiv autor ja Ohio osariigi geograafia eriala üliõpilane Jinhyung Lee.
"Enam kui 15 aasta jooksul näeme, et lõhe rikaste ja vaeste linnaosade vahel muutub Columbusel üha sügavamaks ja laiemaks," ütles Lee.
Tulemused näitavad, et valitsuse ametnikud peavad tegema ise investeeringuid väheväärtuslikesse linnaosadesse, et kaotada ennast tugevdavad negatiivsed mõjud, ütles ta.
Näiteks traditsiooniliselt kõrgelt hinnatud linnaosad, kuhu kuuluvad äärelinnad (Ülem-Arlington, Grandview Heights, Bexley), muutusid 15 aastaga veelgi jõukamaks. Vähem hinnatud linnaosad (Linden, Franklinton) kaotasid väärtust.
Andmed näitasid suure majanduslanguse mõju Columbuse piirkonna majade väärtusele. Eluasemete hinnad langesid aastatel 2008–2011 kõikides linnaosades märkimisväärselt, nagu kogu USA-s. Kuid taastumine ei toimunud võrdselt kogu Columbuse piirkonnas.
"Piirkonnad, kus tavapäraselt olid kõrged eluasemehinnad, said suure osa majanduslangusest põhjustatud kahjumist tagasi, teised piirkonnad aga mitte," ütles Lee. "See ebavõrdne taastumine muutis Columbuse polariseeritud naabruskonna väärtused veelgi hullemaks."
Üldiselt koondati kõrged eluasemete hinnad kesklinna lähedale ja äärelinna piirkondadesse, ütles Lee.
"Seevastu kesklinna ja äärelinna vahelistel aladel olid madalad eluasemehinnad, mille tulemuseks oli sõõrikukujuline eluasemehinna maastik," ütles ta.
Uurimisrühm arvutas, kui kaugel oli iga naabruskond Columbuse peamistest mugavustest, sealhulgas kesklinn, lähimad jõed, Ohio osariigi ülikoolilinnak, Columbuse loomaaed ja lähim linna hooldatud park.
Analüüs näitas, et kaugus nendest omadustest ei kujundanud aja jooksul naabruskonna väärtuse mustreid, kuna mõned pikaajalised teooriad näitasid, et need võivad olla, ütles Lee.
"See viitab sellele, et linnaosade polariseerumise põhjused on rohkem seotud igas naabruskonnas toimuvaga," ütles ta.
Teadlased leidsid, et Columbuse suuremate maanteede asukoht, eriti USA 71-nda Interstate'i kuju, kujundas polarisatsiooni. Paljud rikkamad linnaosad on koondunud I-71 läände, vaesemad piirkonnad aga idas.
"See on kooskõlas avaliku poliitika ja linnaajaloo teadlaste tööga, mis dokumenteerib, et maanteed ehitati vaesemate, vähemuste linnaosade sihipäraseks läbilõikamiseks ja jõukamate piirkondade vältimiseks," ütles Lee. "See on aidanud veelgi tugevdada majanduslikku segregatsiooni."
Uuringud viitavad sellele, et väheväärtuslikud linnaosad tõenäoliselt Lee aja jooksul iseenesest paremaks ei muutu.
"Meie uurimus rõhutab vajadust otseinvesteeringute järele naabruskondadesse, et arenguprotsessi käivitada," ütles ta.
Näiteks võivad valitsused investeerida väheväärtuslike linnaosade tööturukoolitusprogrammidesse, et kompenseerida ennast tugevdavaid negatiivseid mõjusid, mis võivad neid naabruskondi aja jooksul halvemaks muuta, ütles ta.
Lee sõnul on sarnased polariseeruvad suundumused kõige tõenäolisemalt naabruskonna väärtustes linnades kogu rahvas. Kuid täpsed viisid, kuidas nad sinna jõuavad, võivad erineda sõltuvalt sellistest teguritest nagu linnade suurus ja nende detsentraliseerituse tase.
Eluasemetehingute andmebaasi pakkus firma CoreLogic.
Allikas: Ohio osariigi ülikool
